家を買おうかなと思った日から、購入後まで。
住宅購入は、物件を探すところから始まるわけではありません。予算を考え、住宅ローンと事前審査を知り、希望条件を整理したうえで、物件探し・内見・購入申込・契約・決済・引渡しへと進みます。
FJリアルティでは、初めて住宅を購入する方にも全体像がつかめるよう、住宅購入の流れをSTEP0〜11に分けて解説します。STEP0から順番に読んでも、今知りたいところだけ読んでも大丈夫です。
まずは、今の状況から選んでください
- 買うか迷っている・予算を知りたい：STEP0〜2へ
- 条件整理・物件探し・内見を進めたい：STEP3〜5へ
- 購入判断・申込・契約を知りたい：STEP6〜8へ
- 本審査・引渡し・購入後を確認したい：STEP9〜11へ
STEP0｜家を買うか考える
「今、家を買うべきなのか」を考えるところから始めます。賃貸と購入の違い、家族構成、仕事、住みたい場所、将来の住み替えまで整理します。- 賃貸と購入の違い
- 家を買うタイミング
- 購入前に考えておきたいこと
STEP1｜いくらの家を買えるか知る
「借りられる金額」ではなく「無理なく返していける金額」を考えます。諸費用や購入後の維持費、手元に残すお金を整理し、早めに事前審査を検討する理由も確認します。- 住宅購入予算と月々の返済額
- 頭金と手元資金
- 購入時・購入後にかかる費用
STEP2｜住宅ローンと事前審査を知る
事前審査を受けるタイミングと早めに確認する理由、金利タイプ、返済期間、団体信用生命保険など、住宅ローンの基本を押さえます。- 事前審査を受けるタイミング
- 事前審査と本審査
- 金利・ペアローン・収入合算・団信
STEP3｜どんな家を買うか決める
物件検索の前に、どんな暮らしをしたいのかを整理します。マンションと戸建、新築・中古・買取再販の違いを知り、譲れない条件と調整できる条件を分けることがポイントです。- マンションか戸建か
- 新築・中古・買取再販の違い
- エリア・広さ・間取り・将来の住み替え
STEP4｜物件を探す
写真や価格だけで判断せず、同じ基準で物件情報を比較します。ポータルサイトの見方や不動産会社への条件の伝え方も解説します。- 検索条件の決め方
- 物件情報・間取り図の見方
- 内見候補の絞り方
STEP5｜内見する
写真や間取り図だけでは分からないことを現地で確認します。室内だけでなく、共用部分や周辺環境も含めて暮らしを想像します。- 日当たり・眺望・音
- 収納・家具配置・生活動線
- 共用部分と周辺環境
STEP6｜購入する物件を決め、資金計画を確認する
「気に入った」だけで決めず、総額、維持費、管理状況、災害リスク、契約条件を確認します。実際の物件と借入条件に合わせ、事前審査の結果や再審査の要否も確認します。- 購入総額と毎月の負担
- 管理・修繕・ハザード情報
- 事前審査の条件と資金計画の再確認
STEP7｜購入申込をする
購入意思と希望条件を売主へ伝えます。購入申込と売買契約の違い、価格や日程の調整、事前審査の結果や進捗の伝え方を確認します。- 購入申込書に書く内容
- 価格・日程・条件の調整
- 事前審査の結果・進捗の共有
STEP8｜売買契約
重要事項説明を受け、売買契約を締結します。分からない言葉や事前説明との違いは、署名前に確認することが大切です。- 重要事項説明と売買契約書
- 手付金と契約時の諸費用
- 住宅ローン特約と解除条件
STEP9｜住宅ローン本審査とローン契約
売買契約後、住宅ローン本審査、借入先の決定、ローン契約を進めます。引渡し日から逆算して準備します。- 本審査と金融機関の決定
- 金銭消費貸借契約
- 決済資金・火災保険・入居準備
STEP10｜決済と引渡し
残代金を支払い、所有権移転の手続きと鍵の受け取りを行います。当日に必要な資金・書類・振込方法を確認します。- 決済当日の流れ
- 登記と諸費用
- 鍵・書類の受け取りと入居手続き
STEP11｜購入後の手続きと住まいの管理
購入後には、税金、確定申告、保険、住まいの点検、書類の保管など、忘れずに行いたいことがあります。- 住宅ローン控除と確定申告
- 不動産取得税・固定資産税
- 保険・点検・修繕記録の管理
