STEP0｜家を買うか考える

「家を買おうかな」と思ったら 最初に考えたいこと

住宅購入を考え始めたとき、最初にやることは物件を探すことではありません。

SUUMOやHOME’Sを見ていると、つい「どんな家があるか」「いくらくらいするか」に目が向きますが、その前に一度、「そもそも今、自分たちは家を買うべきなのか」を整理しておくことが大切です。

住宅購入は大きな買い物です。一方で、「買うこと」が必ず正解というわけでも、「賃貸のまま」が正解というわけでもありません。

仕事、家族構成、住みたい場所、毎月の住居費、将来の住み替えなどによって、向いている選択は変わります。

このSTEPでは、住宅購入を本格的に始める前に考えておきたいことを整理します。

1 「家を買うか、借りるか」に絶対的な正解はない

住宅購入を考えると、「賃貸と購入はどちらがお得？」という疑問を持つ方は多いと思います。

ただ、この問いは単純に金額だけで決められるものではありません。

購入にはこんな特徴があります

• 自分の資産として住宅を保有できる
• 自分の希望に合わせてリフォームや設備変更をしやすい
• 住宅ローン完済後は住居費の負担が軽くなる可能性がある
• 長く住む場所を確保しやすい

一方で、

• 簡単には住み替えられない
• 固定資産税や修繕費などがかかる
• 住宅価格が将来どうなるかは分からない
• 住宅ローンという長期的な支払いが発生する

といった点もあります。

賃貸にはこんな特徴があります

• ライフスタイルに合わせて住み替えやすい
• 建物の大きな修繕費を直接負担する必要がない
• 転勤や家族構成の変化に対応しやすい

一方で、

• 家賃を払い続けても住宅そのものが自分の資産になるわけではない
• 間取りや設備を自由に変更しにくい
• 希望する条件によっては年齢とともに借りにくくなるケースもある

といった特徴があります。

大切なのは、「どちらがお得か」だけではなく、「どちらが自分たちの暮らしに合っているか」を考えることです。

2 これから何年くらい、その場所に住みたいか

住宅を購入するか考えるうえで、一つの大きなポイントになるのが、「その場所に長く住む可能性があるか」ということです。

たとえば、

• 今の勤務先に長く通う予定がある
• 子どもの学校を考えて住むエリアを固定したい
• 実家との距離を重視している
• この街に長く住みたい

という場合は、住宅購入を検討しやすくなります。

反対に、

• 転勤の可能性が高い
• 将来的に地方や海外へ移住したい
• 家族構成が大きく変わる可能性がある
• まだ住みたいエリアが決まっていない

という場合は、無理に急いで購入する必要はありません。

住宅は「今の暮らし」だけでなく、少し先の暮らしまで想像して選ぶことが大切です。

3 家族構成は今後どう変わりそうか

住宅選びは、家族構成によって大きく変わります。

今は夫婦二人でも、将来的に子どもを考えている場合、

• 必要な部屋数
• 学区
• 保育園や学校への距離
• 周辺環境
• 収納量

など、住宅に求める条件が変わってきます。

逆に、現在は子どもと暮らしていても、将来的には夫婦二人になる可能性があります。

そのため、「今ちょうどいい家」だけではなく、「5年後、10年後も使いやすいか」という視点も持っておくと、物件選びがしやすくなります。

4 毎月、住まいにいくら使っているか確認する

住宅購入を検討する際は、現在の住居費を一度整理してみましょう。

たとえば現在、

• 家賃
• 管理費・共益費
• 駐車場代
• 更新料
• その他住居関連費

を毎月どのくらい支払っているでしょうか。

住宅を購入すると、家賃の代わりに住宅ローンの返済が始まります。ただし、購入後の住居費は住宅ローンだけではありません。

マンションであれば、

• 管理費
• 修繕積立金
• 駐車場代

などがあります。

戸建でも、将来の修繕に備えて自分で資金を準備しておく必要があります。さらに、固定資産税や火災保険などもあります。

そのため、「今の家賃と住宅ローン返済額が同じだから大丈夫」と単純に考えるのではなく、住宅を保有することで発生する費用全体を見ることが重要です。

詳しい購入予算については、次のSTEPで整理していきます。

5 「一生住む家」と考えすぎなくてもいい

住宅購入を考えると、「一度買ったら一生住まなければいけない」と思う方もいます。

もちろん長く住む前提で選ぶことは大切ですが、住宅は将来的に、

• 売却する
• 貸す
• 住み替える

という選択肢もあります。

転勤、家族構成の変化、仕事、親との同居など、購入時には予想できなかったことが起きる可能性もあります。

だからこそ住宅選びでは、「今、自分たちが住みたい家か」と同時に、「将来状況が変わったときにどうするか」も少し考えておくと安心です。

6 買う時期を「年齢だけ」で決めない

「○歳までに家を買った方がいいですか？」という相談もよくあります。

確かに住宅ローンの返済期間を考えるうえで年齢は重要な要素の一つです。ただし、住宅購入のタイミングは年齢だけでは決まりません。

たとえば、

• 仕事が安定しているか
• 住みたいエリアが決まっているか
• 家族構成がある程度見えているか
• 住宅購入後も無理のない資金計画を組めるか

といった条件も重要です。

周囲が家を買い始めたからといって、焦る必要はありません。反対に、「まだ詳しくないから」という理由だけで検討を先延ばしにする必要もありません。

まずは自分たちの状況を整理してみるところから始めてみましょう。

住宅購入を考え始めたら、まず確認したい7つのこと

• 今後も今のエリア、または近いエリアに住みたい
• 今後数年の家族構成をある程度イメージできる
• 現在の家賃や住居費を把握している
• 住宅に毎月いくら使えるか考えたことがある
• 転勤や転職の可能性をある程度把握している
• マンション・戸建、新築・中古などの希望がなんとなくある
• 家を買った後の暮らしを想像したことがある

すべてにチェックが入る必要はありません。むしろ、この時点では「まだ分からない」という項目があって当然です。

住宅購入は、最初からすべて決めてから始めるものではありません。一つずつ整理していけば大丈夫です。

まだ物件を探し始めなくても大丈夫です

家を買おうと思うと、最初に物件検索を始めたくなります。

ですが、その前に、

• どのくらいの予算で
• どんな暮らしをしたくて
• どんな住宅が合っているのか

を整理しておくと、その後の物件探しがずっと楽になります。

次のSTEPは「STEP1 いくらの家を買えるか知る」です。

「年収からいくら借りられるか」だけではなく、無理なく返していける予算をどう考えるかを解説します。

住宅購入を考え始めた段階でもご相談いただけます

まだ購入するか決めていない。住みたいエリアも決まっていない。住宅ローンについてもよく分からない。そんな段階でも問題ありません。

FJリアルティでは、物件のご紹介だけでなく、住宅購入の進め方や資金計画など、購入前のご相談も承っています。