【ふじふじ太の詳しい物件紹介⑦】シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー17F/70.27㎡/3LDK/北西向き/10,480万円【契約済み】
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- コラム
こんにちは！
ふじふじ太です！
本日ご紹介するのは有明エリアナンバーワンマンションとの呼び声の高いシティタワーズ東京ベイ セントラルタワー17階・北西向き・70.27㎡・3LDKのお部屋をご紹介いたします！
ずばりこちらのお部屋の主な特徴は「北西向きの都心ビュー」「アウトフレームの理想的な3LDKの間取り」、そして「梁の少ない開放的な居住空間」です！
オーナー様は大変丁寧にお住まいになっており、室内状態も大変良好です！
また、ノーマルルーフ駐車場の空きもあるマンションですので、お車持ちの方にもおすすめのマンションです！
＜サイズ：長5300*幅2050(タイヤ外幅1960)*高1550*重2500kg＞
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本コラムでは、ポータルサイトだけでは伝えきれないお部屋の特徴やお勧めポイントを纏めております。
ご購入をご検討されている方は是非ご覧下さい！
＜＜物件概要＞＞
住所：東京都江東区有明2-1-2
最寄駅：ゆりかもめ「有明」駅徒歩4分、りんかい線「国際展示場」駅徒歩6分
築年数：2019年7月築
総戸数：1,539戸
階数：地上33階建
分譲会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
小学校学区：江東区立有明小学校
中学校学区：江東区立有明中学校
↑セントラルタワー外観
↑セントラルタワーロビー
有明ガーデンと商業施設一体開発のため、マンション自体に共用部はあまり多くはありませんが、その代わり住民限定の割引優待（泉天空の湯・ヴィラフォンテーヌグランド東京有明）が複数あるという点も特徴です！
〜共用施設一覧〜
パーティールーム・パーティーラウンジ・ライブラリーラウンジ・キッズルーム&ペアレンツサロン
↑パーティーラウンジ
↑ライブラリーラウンジ
↑パーティールーム
おすすめポイント① 北西向きの抜け感のある都心ビュー
都心方向を望む眺望につき、お部屋から東京のダイナミズムを感じることができ、かつ、東京を代表するシンボルである東京タワーとスカイツリーも同時に眺めることができます。
以下、お部屋からの眺望です。
晴天・夕景・夜景と都心の移り変わる景色を是非ご覧ください。
↑晴天
↑夜景
現オーナー様曰く、抜け感がありつつも上から見下ろしすぎない眺望が良く、有明ガーデンの賑わいも感じることができるという点も大変お気に入りとのことでした！
クリアガラスを採用しており、バルコニーに出なくても、お部屋から眺望を楽しむこともできます。
↑クリアガラス採用
おすすめポイント② アウトフレームの理想的な3LDKの間取り
まずは、以下間取りをご覧ください。
3LDKの間取りとしては理想形と言っても過言ではございません。
当該マンションは新築時からも特に間取りの良さに定評がありました。
・行燈部屋がなく全居室採光が取れる
・アウトフレームで専有部に全く柱が食い込んでいない
・リビングと隣の洋室はスライドドアになっており、家族構成や用途に応じて使い分けることができる
・全居室が長方形の整形間取りで家具に設置がしやすい
その上さらに、WIC・SIC・0.7畳の納戸・パントリーと収納も豊富です。
私も多くの間取りを見てきましたが、正直こちらは非の打ち所がないくらい素晴らしい間取りです。
専有面積としては70.27㎡なのですが、面積以上に体感として広く感じるお部屋です。
↑キッチンからの眺め
↑すごく明るいお部屋です
※リビング壁面収納とキッチンのカップボードは造作ではなく撤去予定です。
おすすめポイント③ 梁の少ない開放的な居住空間
2Dで見る間取りの良さは前述の通りですが、3Dで見ても非常に優れております。
リビング・洋室の最大天高2,600という開放感はもちろんなのですが、当該マンションにおいては大体どのお部屋にも「下がり天井」があり、下がり天井がきついと圧迫感を感じてしまうということがあります。
ただ、こちらのお部屋に関しては、リビング・すべての洋室で下がり天井の天高が2,400mmとなっており、リビングでも洋室でも圧迫感をほとんど感じません。
※お部屋によっては洋室の一部屋が2,070mmとなっているお部屋もあります。
例：洋室（5.1畳）
現オーナー様も、新築購入時に複数ある類似タイプの中でこちらのお部屋を選んだ決め手が、下がり天井の高さ・目立たなさとのことでした。
「お部屋は2Dではなく3Dで見ろ！」という言葉がありますが、3Dでも大変おすすめのお部屋です。
おすすめポイント④ 追加オプションあり
①玄関扉スマートロック採用
鍵穴に鍵を差し込まなくても、オートロックをかざす、または鍵を持った状態で指で触れるだけで鍵の開閉をすることができます。
②玄関に姿見鏡設置
外出前に全身の身だしなみをチェック！
③ピクチャーレール2箇所設置（洋室6畳・5畳）
例：洋室（5畳）
ピクチャーレールを使ってお部屋をよりオシャレにコーディネート！
おすすめポイント⑤ 有明エリアの将来性
有明エリアは今後も大規模な再開発が控えているエリアで、将来性にも期待大です。
私も長らく有明エリアを見てきておりますが、2020東京オリンピックから街のブランドが高まったと感じております。
有明アリーナや有明アーバンスポーツパークの開発など、スポーツ・エンターテイメントの街として定着しつつあります。
さらに「テレビ朝日・コナミによる有明南地区の再開発」により、最新テクノロジーを活かしたイベントスペースやスタジオもできる計画ということですから、さらに人が賑わうエンターテイメント街としての魅力が増すことと思います。
湾岸、のびしろありますねー
築地、晴海、有明、台場の再開発 pic.twitter.com/gpOE5xln7f
— ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾 (@fuji_fujita_kun) September 14, 2023
※画像出典：のらえもんブログ「有明南地区にコナミとテレビ朝日が進出！」
上記地図をご覧の通り、有明南地区は夢の大橋にも近く、もはやお台場と同じ括りで有明も観光地化するかもしれませんね。
お台場もこれからトヨタによる大型複合アリーナの開発も控えており楽しみです！
現オーナー様も有明に住んでからはお台場の方によく遊びにいくとのことでした。
有明に住んでみて改めてお台場との近さを再認識したとのことです。
まさに、非日常が日常になる生活ですね！
また、一番の目玉は「臨海地下鉄」新線の開業計画です。
【独自】東京駅―勝どき―有明を結ぶ「臨海地下鉄」新線、全７駅新設…２０４０年代前半に開業へ（読売新聞オンラインより）
開業予定は2040年前半予定ということでまだ実現するのは先ですが、なんとも夢がある計画です！
実現すれば有明から東京駅が縦に繋がり、有明エリアの課題である交通利便性が飛躍的に向上することと思います。
現在もBRTやシャトルバスの運行も開始しているので交通利便性はだいぶ良くなっておりますが、やはり地下鉄ができるというのはインパクトが違います。
今後計画がより具体的になっていけば、資産価値への影響も大きいのではないかと予想いたします。
おすすめポイント⑥ 進化する有明ガーデン！子育て世帯にも嬉しい！
有明ガーデンも日々進化しています。
良くも悪くも店舗の新陳代謝が早いですね。
記憶に新しいのは、2023年7月にオープンした、東京臨海副都心エリア最大級「コジマ×ビックカメラ 有明ガーデン店」ですね！
私も改めて訪問しましたが、やはり広い！
近隣住民の利便性向上を意識した品揃えと店舗設計も魅力です。
また、有明ガーデンと羽田エアポートガーデンを結ぶ無料シャトルバスも2023年7月より運行開始しております。
※画像出典：有明ガーデン公式HP
出張が多い方など、空港をよくご利用する方にとっては朗報ですね！
また、有明ガーデンは小さいお子様が遊ぶところが豊富という点で定評があります。
エリア外からも有明ガーデンに子供を連れて遊びに来る方も多いとのことです。
雨の日でも体を動かせるという点は嬉しいですね！
あそびのせかい有明ガーデン店・キッズ有明ガーデン・GiGO 有明ガーデン
さらに有明ガーデンには病院も豊富で、小児科・内科・皮膚科・眼科・歯科など一通り揃っているという点でも安心です。
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