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【ふじふじ太の詳しい物件紹介⑩】ザ・湾岸タワーレックスガーデン15F/71.26㎡/2LDK/南西向き角/8,280万円【契約済み】

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2024.01.22
  • コラム

こんにちは！
ふじふじ太です！

 

本日ご紹介するのは、東雲駅徒歩3分の免震タワーマンション、ザ・湾岸タワーレックスガーデン15階・南西向き【角住戸】、71㎡広々2LDKのお部屋のご紹介です！

ご夫婦、子育て世代に特にお勧めのマンションです！

SUUMO募集ページはこちら

 

本コラムでは、ポータルサイトだけでは伝えきれないお部屋の特徴やお勧めポイントをわかりやすくお伝えしていきます！

ご購入をご検討されている方は必見です！

 

 

＜＜物件概要＞＞
住所：東京都江東区東雲2-2-14
最寄駅：りんかい線「東雲」駅徒歩4分
築年数：2012年9月築
総戸数：456戸
階数：地上31階建
分譲会社：正友地所株式会社（企画：プロパスト）
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
小学校学区：江東区立東雲小学校
中学校学区：江東区立有明中学校

 

 

 

 

ラウンジでは新聞も無料で読めます！

 

 

 

 

＜東雲エリアの市況について（2023年12月時点集計）＞

 

東雲エリア全体で物件価格は大幅に上昇中です。
成約数も多く募集数も減少傾向であるため物件価格の上昇圧力が強い状況と言えます。

 

近隣の豊洲や有明エリアに比べると、東雲エリアは坪300万円台で買えるお部屋も多く、まだ割安感があるように見えます。

 

 

 

おすすめポイント①　東京の主要なランドマークを複数見渡せる圧倒的な眺望！

 

レインボーブリッジ・富士山・東京タワー・東京ゲートブリッジ・東京湾・ディズニーランドの花火など、ひとつでも見えれば嬉しいものが、まさかのすべて見渡せしまうという、欲張りで大変贅沢な眺望です！

 

眺望重視の方は必見！眺望写真集は以下をご覧ください！
※将来に渡り眺望を保証するものではございません。

 

＜西向きの眺望写真集＞

 

東京タワー、レインボーブリッジビュー！

 

富士山もはっきり見えます！

 

 

南側のマンション（東京ベイ・リベロシティ）が14階建で、ちょうどその高さを超えてくるお部屋であり、現オーナー様がこちらのお部屋を選んだ決め手も抜け感のある眺望を楽しめるからとのことでした。
写真は以下の通りです。

 

＜南向きの眺望＞

東京ベイ・リベロシティを超えるため、東京湾がよく見える！

 

 

逆梁りアウトフレーム構造のダイレクトウィンドウ、2350mmのハイサッシュにつきリビングからの眺望は圧巻です！

 

 

眺望はもちろん、大変明るいお部屋という点も特徴です！

 

 

 

おすすめポイント②　角部屋！71㎡のゆとりある使いやすい2LDKの間取り！

 

間取りの特徴は以下の通りです。

■逆梁りアウトフレーム構造のダイレクトウィンドウ

窓は断熱性の高い複層ガラス採用

 

憧れの角部屋ダイレクトウィンドウ！開放感がすごい！

 

天井まである窓、豊富な採光量、凹凸のないすっきりした3D空間と、逆梁り構造の特徴がよくわかる写真です。↑↑
しかもアウトフレームのため、室内では柱も気になりません。

 

さすがプロパストさん企画！
お金かけてます。

 

余談ですが、逆梁り工法は順梁り工法よりも施工費が高くなるため、最近の新築ではなかなか作りにくいと言われております。

 

 

↑洋室6.6畳もきれいな整形のお部屋です。

 

 

 

■2部屋とも独立した洋室

 

スライド式のリビング一体型の洋室とは異なり、洋室2部屋とも独立しております。
テレワークでも良し、子供部屋でも良しです。
コロナ禍のニーズに応える間取りです。

 

さらに、洋室5.3錠の方には追加オプションで錠を設置しているためプライベートを確保できます。

 

■クランクインの玄関と高級感のある廊下

廊下があることで高級感、邸宅感が増しますね！

 

■家具の配置がしやすく、明るい整形リビング

 

構造は二重床・二重天井・遮音等級LL-40

正方形ではなく良い塩梅の長方形のため、ダイニング・リビングの家具配置が容易です。

 

湾岸エリアのタワーマンションでは60㎡前後の2LDKが多いのですが、こちらのお部屋は約70㎡あるため、広々とゆとりある生活を楽しむことができます！

 

 

おすすめポイント③　室内美室！豊富な室内オプション！食洗機あり！

 

空室で室内状態良好です！

前賃借人がセカンドハウス的な利用をしており、使用感がほとんどありません！

 

■食洗機【Panasonic】

 

オプションで食洗機もあり、利便性の高いキッチンも魅力です！

当該マンションは食洗機は標準ではありません！

 

■キッチン吊り戸棚

吊り戸棚を追加し、キッチンの収納も豊富です！

 

カップボードもあります！不要であれば撤去相談

 

■ダウンライト(リビング)

 

ダウンライトがあることで、より上質な室内を演出！

 

 

■玄関横エコカラット・姿見鏡

 

機能性・デザイン性に定評のあるエコカラットを追加！

便利な姿見鏡も！

 

■アクセントクロス(リビング一面)

■全居室クロス交換(2019年12月)

5年前にクロスを交換しておりますが、ほとんど使用感がなく綺麗な状態です。

■室内クリーニング(2024年1月予定)

 

 

おすすめポイント④　選択肢の多いお買い物環境、今後にさらに期待

 

日常のスーパーは24時間営業のイオン東雲がおすすめです！

 

 

それだけでなく東雲エリアには個人商店も多く、例えばニイチク、ZUPPAなども東雲エリアでは話題の人気店です。

 

月1の直売会！東雲の食肉卸「ニイチク」で個人でも買える高級肉の卸値セールに挑んできた！
ブログ引用：とよすと

 

 東雲「ZUPPA」で業務用の輸入食品をリーズナブルに買える楽しさよ！小さなコストコとも言えるワクワク感

ブログ引用：とよすと

 

 

 

東武ストアは今年2023年3月23日にオープンしたばかりで、ＯＫストア東雲店は2024年4月にオープン予定となりますので、気分に応じてスーパーを使い分けられるという点も魅力です。

 

 

ちなみに飲食店はシーフードレストランネプチューンが近くてお勧めで、オーナー様もよく家族で行かれているとのことでした！


私も何度も行ったことがありますが、大変お勧めです！

レックスからは徒歩2分の距離！

 

 

 

また、休日などは豊洲のららぽーとや、有明の有明ガーデンにも気分に応じて使い分けることができる立地です。

子育てという観点でも、東雲エリアは閑静で落ち着いた雰囲気が特徴で、病院や習い事も多く大変人気なエリアです。

 

落ち着いた住環境で子育てをされたいという方には特におすすめです！

 

 

 

 

おすすめポイント⑤　月々のランニングコストは安く、駐車場も空きあり！

 

本物件は月々のランニングコストが他のタワーマンションと比べて安いという特徴もあります。
ずばり湾岸エリアのタワーマンションの中で最も安い水準です。

 

その理由は、タワーマンションでは珍しく、各階にごみ置き場がないということで管理人の人件費が安く抑えられていることと、目立った共用部がないという理由が挙げられます。

1階までゴミを運ぶのは少々面倒かもしれませんが、その分管理費が安いと考えれば許容できるのではないでしょうか。

 

修繕積立金については、当然ながら今後上昇していくと考えましょう。
マンションの適切な管理を考えた時には、安ければ良いという訳ではありません。

 

本マンションは毎年少しずつ修繕積立金を値上げしていくという変わった方法を採用しております。
最新の長期修繕計画（案）では2033年で上げ止まりとなりますが、最大でも現状の修繕積立金額からプラス1万円程度の水準となっております。
一時金の予定はございません。

 

また、ノーマルルーフ駐車場の空きがあるという点もおすすめポイントです！

月額：23,000円~26,000円
サイズ：長5300*幅2050*高1550*重2500kg

 

機械式駐車場の改修工事の関係で機械式ハイルーフ区画の新規申し込みは現状受け付けていないとのことです。（2024年1月現在）
※最新状況は都度管理会社に確認。

 

以上、「ふじふじ太の詳しい物件紹介・ザ湾岸タワーレックスガーデン15階」でした！

お問い合わせお待ちしております！

 

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