【ふじふじ太の詳しい物件紹介⑮】ワールドシティタワーズ キャピタルタワー21F/80.72㎡/2LDK/西向き/15,980万円→15,680万円【募集中！価格改定済！】

こんにちは！
ふじふじ太です！

本日ご紹介するのは、話題の港南エリアを代表するランドマークリゾートタワーマンション、2006年築・地上42階建て・総戸数2090戸・制震構造採用のワールドシティタワーズ キャピタルタワーです！

ワールドシティタワーズは3棟建て（ブリーズタワー・アクアタワー・キャピタルタワー）の企画ですが、キャピタルタワーについては1階に24時間営業のスーパーマーケット、病気やケガのときでも安心なクリニック、認可保育園など多彩な都市機能が併設されている点が特徴です。
ワールドシティタワーズの中でも最も品川駅よりの棟となります。

やや駅から離れるものの、住民専用シャトルバスがあったり、その分まるでリゾート地のような大規模な敷地や海沿いの穏やかな雰囲気を満喫することができます。

340㎡超のスカイラウンジ、プール、ジャグジー、ジム、リラクゼーションルーム、空中庭園、カラオケルーム、ゲストルームなど多彩な共用部も魅力です！

品川・港南エリアに住みたい、資産性の高いタワーマンションを買いたい、眺望が良いお部屋が好き、広々2LDKでゆったりとハイグレードな生活がしたい、大規模に変わりゆく品川エリアを目前で体感したいという方は必見のお部屋です！

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本コラムでは、ポータルサイトだけでは伝えきれないお部屋の特徴やお勧めポイントをわかりやすくお伝えしていきます！

ご購入をご検討されている方は必見です！

＜＜物件概要＞＞
住所：東京都港区港南4-6-7
最寄り駅：山手線「品川」駅徒歩14分
築年数：2006年10月築
総戸数：2,090戸
階数：地上42階建
分譲会社：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
小学校学区：港区立港南小学校

＜ワールドシティタワーズ写真集＞

↑キャピタルタワー外観

↑キャピタルタワーエントランス

↑キャピタルタワー1階スーパー

↑エレベーターホール

↑敷地内公園

↑アクアタワースカイラウンジ

おすすめポイント①　抜け感のある西向きの都心ビュー！

ワールドシティタワーズは北・東向きがレインボーブリッジビューということで特に人気ではあるものの、キャピタルタワーは西向きでも都心ビュー（品川駅方面）の抜け感のある眺望を楽しむことができます。

至極の眺望コレクションをご覧ください！

息を呑むような素晴らしい眺望ですね。。
特に夜景は宝石のような煌めきがなんとも美しいです。

眺望重視という方もきっとご満足頂ける眺望でしょう！

ブリーズタワーの西向きはキャピタルタワー、アクアタワーの西向きは今後新しく建つ「ブランズシティ品川ルネ キャナル」と眺望が被る（19階まで）ものの、キャピタルタワーの西向きはスカッと抜け感のある眺望を楽しめるため大変おすすめです！

変わりゆく品川エリアを存分にお楽しみください！

東京海洋大学のグラウンドで一部工事をしている部分が気になりますが、そちらは国際混住寮【仮称】と東急不動産による分譲マンションが建設予定です。

詳しくは以下資料をご覧ください。

◼︎2026（令和 8）年 4 月 本学品川キャンパスに国際混住寮（仮称）を 開設します

◼︎東京海洋大学（品川キャンパス）土地の有効活用事業における 落札者の決定について

＜国際混住寮（仮称）建築概要＞
〇所在地：東京都港区港南 4-5-7（品川キャンパス敷地内）
〇敷地面積：約 4,000 ㎡
〇建築面積：1,298.21 ㎡
〇延床面積：10,170.72 ㎡
〇構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上 10 階建て
〇設計・施工等：大和ハウス工業グループ
〇総戸数：約 350 戸
※代表企業：大和ハウス工業㈱

＜分譲マンション建築概要＞
〇用途 ：共同住宅（分譲マンション）
〇高さ ：約 45m
〇階数 ：地上 14 階
〇延床面積：約 18,000 ㎡
〇住戸数 ：約 220 戸
〇竣工 ：令和 8 年 12 月
※概要については、落札者による今後の企画、行政協議等により、変更となる場合があ ります。

上記の通り、高さとしては10階と14階程度で、当該紹介部屋は21階ですので、眺望が大きく変わったり日照が遮られるということはありませんのでご安心ください。

おすすめポイント②　圧巻のダイナミックパノラマウィンドウ！

眺望を際立たせるのがこの「ダイナミックパノラマウィンドウ」です！

床面からそのまま立ち上がり天井へと至り、まさに壁一面が窓！

まるで映画館のスクリーンのような感動です！

ダイナミックパノラマウィンドウがもたらす効果は眺望だけではありません。

同時に豊かな採光を実現！
室内に入った時、私自身もすごく明るいお部屋だなと第一印象で感じました。

※ワールドシティタワーズ新築パンフレット一部引用

オーナー様もこの眺望と日照と、室内の開放感が購入の決め手とのことでした！

おすすめポイント③　一部内装リフォーム住み！室内状態良好！

・2021年に全室壁紙・ディスポーザー交換済

2021年に全室壁紙交換しております。

交換してから3年ほど経過するものの、現在でも劣化は少なく室内状態は大変良好です！

・2022年に給湯器交換済

給湯器の交換は部品不足の問題で時間がかかったり、費用も割と高額なので予め交換してもらっているのは嬉しいですね。

おすすめポイント④　約23.1畳の広々LDK！豊富な収納！

こちらは元々3LDKタイプにもできるお部屋です。

以下分譲時の間取図です。

リビング横のお部屋と一体にすることで、約23畳の広々LDKを実現！
しかもカウンターキッチン採用で開放感もさらに高まっていますね！

ゆったりと優雅な生活をされたい方に大変おすすめのお部屋です！

一方で、2LDKではなく3LDKがほしいという方も一定層いらっしゃることでしょう。
こちらのお部屋は3LDKへの変更も比較的簡単です！

なぜかというと、床暖房がリビング全体に広がっておらず、元々3LDKだった範囲にしか設置されていないからです。

もしも床暖房がリビング全体に広がっているタイプだと、もうひとつお部屋を作る際に床に穴を開けられないという点で、独立したお部屋を作るのはかなり難しくなります。

そうすると床暖房全体の交換やフローリングの交換もセットで付いてくることになりかなり高額になりあまり現実的ではございません。

ですが、こちらのお部屋の場合、床暖房がリビング全体に広がっていないため、壁を作るのは比較的容易です！

よって、今は2LDKで良いけれど今後3LDKがほしいという方にも非常におすすめしやすいお部屋です！

また、WIC・TR・DEN、廊下のストレージなど豊富な収納も嬉しいですね！

おすすめポイント⑤　今後将来性にも期待大の品川、港南エリア！

すでに周知されていますが、品川エリア周辺は再開発が盛りだくさんです！
なんだか多すぎてよくわからないくらいです笑

都内最大級の再開発プロジェクトが進められております。

多様な複合施設、オフィスビル、文化創造棟、住宅棟などの「TAKANAWA GATEWAY CITY」はもはや新しい街が出来上がるレベル感ですね。

詳しくは以下をご覧ください。
品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺駅、田町駅エリアの再開発計画・新築オフィスビル特集

出典：品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺駅、田町駅エリアの再開発計画・新築オフィスビル特集

これはワクワクしかありませんね！！

さらに！品川と名古屋を結ぶリニア中央新幹線の開発も楽しみです。
完成は少なくとも10年以上先にはなるようです。

品川駅の利便性はますます向上し、交通の拠点としての地位を確固たるものにしていくことでしょう。

再開発に呼応するように、新築マンションの再開発もあります。

一番の注目は「リビオタワー品川」ですが、他にもワールドシティタワーに隣接する形で「ブランズシティ品川ルネ キャナル」もあります！

新築マンションが建つエリアは周辺中古の価格も上がりやすく、価格上昇の発生源になりやすいという特徴もありますので、品川エリアは今後数年は台風の目になりそうな予感がします。

そして当該部屋は西向きということで、まさに再開発が著しい品川駅方向を臨む方向です。

これからダイナミックに変わりゆく街を、ダイナミックパノラマウィンドウから眺めてみてはいかがでしょうか！
特等席で都内の最先端を感じてください！

以上、「ふじふじ太の詳しい物件紹介・ワールドシティタワーズ キャピタルタワー21階」でした！

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