【在庫微増でも価格上昇の勢いが止まらない】2023年7月湾岸エリア市況分析レポート
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- コラム
こんにちは！
ふじふじ太です！
2023年7月までの湾岸エリアの最新市況をまとめましたのでご覧ください。
結論、「物件価格上昇・在庫数微増・成約数横ばい」で、在庫数増加の兆しは見え始めたものの、物件価格上昇の勢いが止まらないという状況です。
まだまだ売り手市場が継続している状況ですが、在庫増加が目立つエリアも出てきましたので、エリアによっては選択肢が増えてきております。
将来的な値下がりは期待してはいけません。
デフレ脳から脱却し、今予算内でご希望物件の募集があるのであれば、勇気を出してご購入されることをお勧めいたします！
湾岸エリア全体市況まとめ：湾岸マンションアナリティクスより一部抜粋
物件価格について
2023年7月の湾岸エリアの平均成約坪単価は443万円となり、前月比で1.7%増となりました。
湾岸エリアの上昇の勢いが止まりません。
データ上、価格上昇を牽引しているエリアは「東雲エリア」と「勝どきエリア」でした。
＜2023年7月エリア別成約単価（前月比）＞
豊洲：448万円（+0.3%）
東雲：348万円（+2.4%）
有明：410万円（+0.7%）
晴海：463万円（-0.1%）
勝どき月島：527万円（+2.6%）
東雲エリアの平均成約単価は坪350万円近くまで上昇しております。
東雲エリア自体は特に大きな再開発は控えていないものの、湾岸エリアの中では閑静な住環境が魅力で割安感があったため、湾岸エリア全体の人気の高まりと共に着実に価格が底上げされてきております。
特に、パークタワー東雲についてはそろそろ坪単価400万円に届きそうな勢いです。
勝どきエリアについては、新築パークタワー勝どきの成約が加わったこともそうですが、上昇率という観点では勝どきザ・タワーが際立っております。
これは新築の晴海フラッグスカイデュオや、月島のグランドシティタワー月島の影響もあり、近隣中古の価格を押し上げている結果なのでしょう。
マンション単位の上昇率でいうと、ドゥトゥールの価格上昇率も大変高かったという点も、上記新築マンションの影響だと考えます。
ちなみにドゥトゥールは2023年7月成約件数ランキングで1位のマンションです。
＊詳しくは湾岸マンションアナリティクスをご覧ください。
在庫数について
全体在庫数は前月比+5.5%とじわじわと上昇してきております。
新築（パークタワー勝どき・晴海フラッグ）の転売住戸の募集が増えた影響もありますが、豊洲エリアを除くすべてのエリアで在庫は上昇傾向です。
以下、エリア毎のデータとなりますのでご覧ください。
＜2023年7月エリア別在庫数増減（前月比）＞
豊洲：95件（-8.7%）
東雲：47件（+2.2%）
有明：83件（+16.9%）
晴海：100件（+8.7%）
勝どき月島：80件（+12.7%）
ご覧の通り、特に有明エリアの在庫の増加が著しいです。
有明エリアは今後の再開発の予定も豊富で、晴海を経由して都心まで繋がる地下鉄の構想もあり今後の期待感が高まっているので強気な価格で売り出している売主さんも多い印象です。
が、売れずに在庫が増えるということは買主さんにとっては朗報であり、募集物件の中にはこの価格なら売れそう！というものがチラホラ散見されるため、有明エリアで物件購入をご検討されている方にとってはチャンスです！
晴海、勝どきエリアの在庫数の増加は新築転売住戸の影響が大きいです。
今後さらに増えていくことが予想されます。
特に晴海フラッグの転売住戸はまだまだ増えると思います。
（業者流通サイトに掲載されている募集のみカウントしておりますので、ポータルサイトのみの募集はカウントしておりません）
一方で豊洲エリアだけは在庫が大幅に減少しております。
豊洲の人気の高さがわかります。
今豊洲で相場に近い物件を探すのはかなり難易度が高いと考えましょう。
成約数について
成約件66件と、ほぼ前年同月と同じ水準です。
これだけ価格が上昇してもよく売れているということがわかります。
湾岸エリアの今後の期待感と円安の影響、そして港区・千代田区等の都心部よりまだ安いということで、海外投資家も積極的に参入してきております。
現在中国の不動産市場に翳りが見えているという背景もあり、日本の割安で良質なブランドマンションに人気が集中しているおでしょう。
ちなみに前年同月の成約単価の平均は397万円でしたので、この1年だけでも世界が変わってしまったように感じます。
＜2023年7月エリア別成約数（前年同月比）＞
豊洲：20件（-4.8%）
東雲：8件（+60%）
有明：11件（+10%）
晴海：15件（+0%）
勝どき月島：12件（+9.1%）
せっかくなので、成約数ランキングも一部公表いたします！
＜2023年7月マンション別成約数ランキング【トップ3】＞
1位：ドゥ・トゥール：6件
2位：シティタワーズ豊洲ザ・シンボル：5件
3位（同順位）：ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス：4件
3位（同順位）：ブランズタワー豊洲：4件
より詳細なデータとランキングをご覧になりたい方は、湾岸マンションアナリティクスをご覧ください。
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