【10ヶ月ぶりに募集件数減少】2026年6月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート

成約価格：坪647万（先月比-0.7%）
募集価格：坪789万（先月比-1.1%）
成約件数：72件（前月比+28件）
募集件数：989件（先月比-29件）

 ※詳細データはシン・湾岸マンションアナリティクスをご覧ください
https://fj-realty.co.jp/analytics

全体統計でみると成約価格は先月対比で-0.7%の微減となり、2026年に入ってからじわじわと価格が下がってきております。

2026年5月は全エリア（豊洲/有明/東雲/晴海/勝どき月島）で価格下落でしたが、6月についてはエリアによっては上昇しているエリア（勝どき月島/東雲）もありました。

特に勝どきエリアについては、湾岸エリアナンバーワンのパークタワー勝どきで坪単価1,000万超えの成約が複数件あったことと、他にもセンチュリーパークタワーやザトウキョウタワーズでも2.5億円超えの高グロス帯の成約の影響が大きかったでしょう。

ただ、エリア全体でみると、少しずつ高グロス帯（1.5億円以上）の動きが出てきているものの、まだまだ厳しい状況が続いており、成約価格のボリュームゾーンとしては1億2~3千万円台が増えている状況です。

募集価格については成約価格も似た動きになっており、昨年の10月をピークにじわじわと下落傾向であることがわかります。

それでも募集価格と成約価格の差はまだ平均で20%ほどの開きがあるため、強気募集が多い状況です。

一方で成約件数は先月比+28件と増加傾向です。

今年の2月の繁忙期に迫る水準での成約件数であったという点では少し安心いたしました。

ただ、前年同月比で比較すると-30件ですので、まだまだ物足りないなと思うのが正直な感想です。

5月の成約件数があまりにも少なかったため、そのしわ寄せがきただけという見方もあるので、まだまだ市況を楽観視できる状況とは言えません。

エリア別にみると、晴海エリアの成約件数が大きく伸びました。
晴海エリアは募集件数も非常に多く、現場からみても非常に相場に近い、割安感のある募集が多いという点で、成約件数が増えている点も納得です。

割安感のある物件は着実に売れており、動きも早いです。
買うタイミングを虎視眈々と狙っている方も多いのでしょう。

市況の動きをみるときに特にエリアナンバーワンのマンションの動きに注目しているのですが、ドゥトゥール・ブランズタワー豊洲・シティタワーズ東京ベイ等の成約件数がいまいち伸びていないのが気がかりです。

やはりグロスの意識が強まっている影響や、なかなか今は強気に行きにくい市況感ということもあり、エリア内で無理しない手堅い予算で買うという流れが強まっているように感じます。

まさに東京オリンピック前は今と似たような雰囲気でした。

逆に過去2年間はエリアナンバーワンマンションの動きが活発であったので、トレンドというものは順番にくるものなのでしょう。

募集件数については先月比で-29件となっており、昨年の8月以降、10ヶ月ぶりに下落に転じました。

まだまだ供給過多の買い手市場であることは変わりませんが、在庫の急増にやっとブレーキがかかってきたという点では市況にとってプラス材料と言えます。

特に在庫が急減したのは「晴海エリア」でした。

晴海エリアは成約件数も多かったですね。

在庫が先月比で-39件となり、１ヶ月間だけで10%近く在庫が減りました。
タイミングが悪いということで、売り止めにした売主さんも多かったのかもしれません。

晴海エリア（特にSKYDUO）を震源地とした異常な供給過多が解消されていけば、晴海エリアだけでなく湾岸エリア全体の市況も徐々に回復していくと予想しておりますので、今後も特に晴海エリアの動きに注目していきたいと思います。

まとめると、データでは価格下落傾向は継続しているものの、足元の成約数/在庫数の動きをみるとやや好転の兆しが垣間見れる状況でした！

今後も現場感とデータで、湾岸エリアの市況感をお伝えしていきますのでよろしくお願いいたします！